Liga Real Estate — Faq—

Pitanja i odgovori

Boravišna dozvola

Nakon kupovine stječete pravo na boravišnu dozvolu.
Mi pripremamo svu dokumentaciju a klijent samostalno ide na sastanak u ured za izdavanje dozvola.
Cijena po osobi (prvi put) je cca 1500 lira za godinu dana sa osiguranjem koje pokriva do 60% ili 2200 lira na 2 godine (po izboru). Sljedeći put, kada produžavate dozvolu cijena je niža, cca 1000 lira za godinu.

Kakvi su troškovi održavanja i porezi?

Godišnji porez 0.3% od procjenjene vrijednosti ili 1% ukoliko nemate Iskan (upotrebnu dozvolu) za Vaš stan

Troškovi održavanja zavise od objekta, koje dodatne sadržaje i servise ima, koliko stanova u kompleksu itd. i obično iznose cca od 20 do 70 eura mjesečno. Plaćanje ovih troškova pokriva vaše korištenje svih zajedničkih prostorija i sadržaja, uređivanje i čišćenje objekta i okoline, sigurnost i video nadzor.

Koji su troškovi prenosa vlasništva?

Ekstra troškovi koji ne ulaze u cijenu stana:

  • Ekspertiza - procjena vrijednosti stana
         cijena ovisi o hitnosti. U normalnim uslovima se plaća do 1750 lira
         hitna expertiza (24h) se plaća do 2500 lira
  • Tapu - vlasnički list se plaća 4% od procijenjene vrijednosti
  • Iskan - upotrebna dozvola stana je od 700 do 2000 eura
  • priključci na el.energetsku mrežu i vodosnabdijevanje su cca 600 eura

Ko može kupiti nekretninu u Turskoj?

Državljanima 129 zemalja je dozvoljena kupovina od Maja 2012 bez ikakvih restrikcija. Tu spadaju između ostalih sve evropske zemlje, SAD, UK, Australija, Novi Zeland...

Državljani nekih zemalja (Irak, Iran, Palestina između ostalih) imaju restrikcije na kupovinu zemljišta za uzgoj voća i povrća i moraju izvaditi posebnu dozvolu.

Neke zemlje imaju restrikcije i posebne uslove na kupovinu nekretnina (Jordan, Izrael, Fiji, Maroko, Egipat, Afganistan...) ali ako ispunjavaju uslove kupovina je moguća.

Državljanima Sirije, Armenije, Sjeverne Koreje, Kube, and Nigerije nije dozvoljena kupovina.

Kada kupite niste samo vlasnik stana nego i zemlje na kojoj je objekat izgrađen.

Koje garancije ima kupac ako građevinska kompanija ne završi izgradnju?

Unatoč utvrđenom roku za isporuku nekretnine, ako prijenos bude odgođen iz razumnih razloga koje je potvrdila tvrtka (prodavac), Prodavac će dobiti dodatni period od 1 (jedan) mjesec, bez kazne.

Ako Prodavac, u nedostatku gore navedenih razloga ili više sile, stan ne osigura na vrijeme, tada se obvezuje kupcu platiti najamninu za razdoblje odgode ili osigurati stan za život za ovaj period.

U slučajevima kada je kašnjenje uzrokovano višom silom, gornje obveze su nevažeće. Prodavac ima pravo da ne plati naknadu.

Okolnosti više sile uključuju prirodne katastrofe, opće epidemije, najave djelomične ili opće mobilizacije i zakonska ograničenja izgradnje. Razdoblje od datuma nastanka okolnosti više sile do datuma njihovog dovršetka dodaje se datumu prijenosa. Prodavac mora obavijestiti Kupca o naznačenim okolnostima više sile.

Ako prodavac odluči da navedeni stan ne proda Kupcu, ili da zgradu ne dovrši bez valjanog razloga, tada je dužan vratiti Kupcu iznos primljen od Kupca u cijelosti na temelju potvrda o plaćanju, a koje je Prodavac dužan izdati uz svako plaćanje. Pored toga, Prodavac je dužan platiti dodatnih 10% iznosa koji mu je plaćen, kao kaznu, što je uvijek propisano kupoprodajnim ugovorom.

Kakav stan mogu kupiti za 25 000 €?

Da vidimo šta možete pronaći za ovaj novac? Ako govorimo o stanu sa 1 spavaćom sobom, onda će najvjerojatnije to biti stan u vrlo staroj zgradi izgrađenoj po starim tehnologijama gradnje. Za 25 000 € možete pronaći mali studio apartman u zgradi u izgradnji s infrastrukturom, ali ćete morate pješačiti 800-1000m do mora. Morale bi vas alarmirati najave povoljnih novih stanova ili 3D fotografije novog kompleksa sa apartmanima rasporeda 1 + 1 i 2 + 1 za te pare, jer takvi objekti u 90% slučajeva nemaju građevinsku dozvolu (ISKAN), koja je u Turskoj, kao i u drugim zemljama svijeta, najvažniji dokument o nekretninama.

Ako imate priliku povisiti budžet, možemo vam ponuditi nekretnine direktno od građevinskih firmi na rate, tako da možete kupiti kvalitetan dobar stan, a da pritom ne pređete svoj budžet, postepeno otplaćajući rate.

Kako kupiti stan sa otplatom u ratama?

Neke građevinske kompanije nude beskamatne rate sa različitim uslovima, koji izravno zavise od cijene imovine, visini početnog plaćanja i fazi izgradnje kompleksa. Početna isplata iznosi najmanje 30% troškova stana, rata otplate od šest mjeseci do 3 godine. Kupnja stana u vrlo ranoj fazi gradnje pruža vam mogućnost da dobijete najpovoljnije uslove otplate.

Želim kupiti stan za 40.000 € i izdati ga, garantirate li prihod od 15-20%

Možemo pronaći stan u vašem budžetu, ali nažalost nije moguće garantovati isplativ najam i prisustvo luksuzne infrastrukture u skladu s vašim budžetom.

Stan vrijedan 40 000 eura u sezoni donijet će vam oko 400 eura mjesečno ili najviše 30 eura dnevno. Zimi se cijena može prepoloviti. Glavne prednosti za uspješno izdavanje stana su: luksuzna infrastruktura, blizina mora, socijalna urbana infrastruktura, te pogled s prozora.

Niti jedna agencija za nekretnine u našoj regiji ne može vam obećati zagarantovani prihod od 15-20%. Ako iznenada primite takvu primamljivu ponudu, onda znajte da komunicirate s nekompetentnim ljudima ili čak prevarantima. Zapamtite, svaka garancija mora biti navedena u kupoprodajnom ugovoru i ovjerena pečatom kompanije, u protivnom je prazno obećanje koje teško da će neko ispuniti.

Svidio mi se stan koji ste mi ponudili da iznajmim. Koji su slijedeći koraci?

Ako vam sve odgovara, e-mailom ćemo vam poslati ugovor o najmu. Za rezervaciju stana plaćate 30% cijene najma. Plaćanje se vrši na bilo koji način prikladan za vas - putem sistema za prenos novca (WesternUnion) ili na bankovni račun naše agencije.

Prilikom useljenja, u slučaju moguće štete na imovini, uplaćuje se zasebni depozit u iznosu od 50% od cijene najma, koji se vraća u slučaju nepostojanja problema na dan odlaska.

Pri odlasku čišćenje se dodatno plaća, te potrošena voda i struja.

O transferu: možemo vam dogovoriti transfer sa aerodroma Antalya - pojedinačni (60 €, putnički automobil) ili zajednički (10 € po osobi). Prevoz možete naručiti i sami: na primjer, na web stranici 724transfer.com. U tom slučaju plaćate vozaču, cijena prevoza je oko 70 lira po osobi iz Antalije do Alanje.

Naš zaposlenik će vas dočekati u kompleksu (vozač će vas dovesti direktno do njega), prijaviti vas, provjeriti internetsku vezu, naplatiti i dati vam ključeve. Pažnja - u našim apartmanima je zabranjeno pušenje.

Mogu li naći posao u Alanji?

Prije svega morate razumjeti što biste željeli raditi.

Glavni pravci su:

  • nekretnine (menadžer prodaje nekretnina)
  • turizam (organizacija izleta, prijem u hotelu)
  • restoran (konobari, kuvari, administratori)
  • uslužna industrija (frizerski saloni, pedikir za manikuru, produženje trepavica, masaža,
  • administratori u kozmetičkim salonima i još mnogo toga)
  • prodajni prostor (konsultant u tekstilnim prodavnicama, suvereni proizvodi, itd.)
  • transportne kompanije

Drugi pravci (manji prihodi):

  • popravke namještaja i slično
  • razne vrste posla kod kuće (proizvodnja hrane kao i proizvodnja suvenira)