Liga Real Estate — Faq—

O nekretninama

Kakvi su troškovi održavanja i porezi?

Godišnji porez 0.3% od procjenjene vrijednosti ili 1% ukoliko nemate Iskan (upotrebnu dozvolu) za Vaš stan

Troškovi održavanja zavise od objekta, koje dodatne sadržaje i servise ima, koliko stanova u kompleksu itd. i obično iznose cca od 20 do 70 eura mjesečno. Plaćanje ovih troškova pokriva vaše korištenje svih zajedničkih prostorija i sadržaja, uređivanje i čišćenje objekta i okoline, sigurnost i video nadzor.

Koji su troškovi prenosa vlasništva?

Ekstra troškovi koji ne ulaze u cijenu stana:

  • Ekspertiza - procjena vrijednosti stana
         cijena ovisi o hitnosti. U normalnim uslovima se plaća do 1750 lira
         hitna expertiza (24h) se plaća do 2500 lira
  • Tapu - vlasnički list se plaća 4% od procijenjene vrijednosti
  • Iskan - upotrebna dozvola stana je od 700 do 2000 eura
  • priključci na el.energetsku mrežu i vodosnabdijevanje su cca 600 eura

Ko može kupiti nekretninu u Turskoj?

Državljanima 129 zemalja je dozvoljena kupovina od Maja 2012 bez ikakvih restrikcija. Tu spadaju između ostalih sve evropske zemlje, SAD, UK, Australija, Novi Zeland...

Državljani nekih zemalja (Irak, Iran, Palestina između ostalih) imaju restrikcije na kupovinu zemljišta za uzgoj voća i povrća i moraju izvaditi posebnu dozvolu.

Neke zemlje imaju restrikcije i posebne uslove na kupovinu nekretnina (Jordan, Izrael, Fiji, Maroko, Egipat, Afganistan...) ali ako ispunjavaju uslove kupovina je moguća.

Državljanima Sirije, Armenije, Sjeverne Koreje, Kube, and Nigerije nije dozvoljena kupovina.

Kada kupite niste samo vlasnik stana nego i zemlje na kojoj je objekat izgrađen.

Koje garancije ima kupac ako građevinska kompanija ne završi izgradnju?

Unatoč utvrđenom roku za isporuku nekretnine, ako prijenos bude odgođen iz razumnih razloga koje je potvrdila tvrtka (prodavac), Prodavac će dobiti dodatni period od 1 (jedan) mjesec, bez kazne.

Ako Prodavac, u nedostatku gore navedenih razloga ili više sile, stan ne osigura na vrijeme, tada se obvezuje kupcu platiti najamninu za razdoblje odgode ili osigurati stan za život za ovaj period.

U slučajevima kada je kašnjenje uzrokovano višom silom, gornje obveze su nevažeće. Prodavac ima pravo da ne plati naknadu.

Okolnosti više sile uključuju prirodne katastrofe, opće epidemije, najave djelomične ili opće mobilizacije i zakonska ograničenja izgradnje. Razdoblje od datuma nastanka okolnosti više sile do datuma njihovog dovršetka dodaje se datumu prijenosa. Prodavac mora obavijestiti Kupca o naznačenim okolnostima više sile.

Ako prodavac odluči da navedeni stan ne proda Kupcu, ili da zgradu ne dovrši bez valjanog razloga, tada je dužan vratiti Kupcu iznos primljen od Kupca u cijelosti na temelju potvrda o plaćanju, a koje je Prodavac dužan izdati uz svako plaćanje. Pored toga, Prodavac je dužan platiti dodatnih 10% iznosa koji mu je plaćen, kao kaznu, što je uvijek propisano kupoprodajnim ugovorom.

Kakav stan mogu kupiti za 25 000 €?

Da vidimo šta možete pronaći za ovaj novac? Ako govorimo o stanu sa 1 spavaćom sobom, onda će najvjerojatnije to biti stan u vrlo staroj zgradi izgrađenoj po starim tehnologijama gradnje. Za 25 000 € možete pronaći mali studio apartman u zgradi u izgradnji s infrastrukturom, ali ćete morate pješačiti 800-1000m do mora. Morale bi vas alarmirati najave povoljnih novih stanova ili 3D fotografije novog kompleksa sa apartmanima rasporeda 1 + 1 i 2 + 1 za te pare, jer takvi objekti u 90% slučajeva nemaju građevinsku dozvolu (ISKAN), koja je u Turskoj, kao i u drugim zemljama svijeta, najvažniji dokument o nekretninama.

Ako imate priliku povisiti budžet, možemo vam ponuditi nekretnine direktno od građevinskih firmi na rate, tako da možete kupiti kvalitetan dobar stan, a da pritom ne pređete svoj budžet, postepeno otplaćajući rate.

Kako kupiti stan sa otplatom u ratama?

Neke građevinske kompanije nude beskamatne rate sa različitim uslovima, koji izravno zavise od cijene imovine, visini početnog plaćanja i fazi izgradnje kompleksa. Početna isplata iznosi najmanje 30% troškova stana, rata otplate od šest mjeseci do 3 godine. Kupnja stana u vrlo ranoj fazi gradnje pruža vam mogućnost da dobijete najpovoljnije uslove otplate.

Želim kupiti stan i izdavati ga u mom odsustvu, je li to moguće?

Kada nas pitaju o najmu stana koji planirate kupiti, uvijek savjetujemo da se pogledate situaciju očima potencijalnog gosta: želite li provesti svoj zasluženi, dugoočekivani odmor u takvom stanu?

Na primjer, kupili ste stan u kompleksu koji se gradi u Kargicaku. Kao gost primijetit ćete malu površinu stana i znatnu udaljenost od mora - ljeti 1,5 km pješice do mora na suncu pretvaraju se u 5 km, a to za starije ljude ili porodice s malom djecom nije dobra opcija. Druga opcija je jeftin stan iz druge ruke u starijoj zgradi. Čini se da nije daleko od mora, 200 - 400 metara, ali nema infrastrukture, nije održavan vanjski bazen, bučni susjedi, stanje stana, aparata i namještaja u njemu je također daleko od novog. Naravno, ima nezahtjevnih stanara, ali teško je računati na veliki prihod od najma.

Međutim ako kupite stan u blizini plaže, u kompleksu sa dobrom i dobro održavanom infrastrukturom, novim namještajem. Naravno da je takav stan dosta skuplji ali ćete ga moći puno lakše izdati i za veću cijenu.